Het energielabel van je woning heeft een directe invloed op de verkoopprijs. Onderzoek van het Kadaster toont aan dat een verschil van één labelstap, van D naar C, de verkoopprijs gemiddeld met 2 tot 3% verhoogt. Een sprong van E naar B kan zelfs 6 tot 8% schelen. Voor een gemiddelde woning van €400.000 is dat een verschil van €16.000 tot €32.000.
Wat bepaalt je energielabel?
Het energielabel wordt bepaald door een erkend EP-adviseur op basis van de energieprestatie van je woning. Hij beoordeelt onder andere: de isolatiewaarden van dak, muren, vloer en ramen; het type verwarmingssysteem; de aanwezigheid van zonnepanelen of een zonneboiler; en de ventilatie. Het resultaat is een label van A++++ (beste) tot G (slechtste).
Welke maatregelen hebben het meeste effect?
| Spouwmuurisolatie | Gemiddeld 1 labelstap |
| Dakisolatie | Gemiddeld 1–2 labelstappen |
| Vloerisolatie | Gemiddeld 0,5–1 labelstap |
| HR++ glas | Gemiddeld 0,5–1 labelstap |
| Hybride warmtepomp | Gemiddeld 1–2 labelstappen |
| Elektrische warmtepomp | Gemiddeld 2–3 labelstappen |
| Zonnepanelen (12+) | Gemiddeld 1 labelstap |
Genoemde bedragen zijn indicatieve gemiddelden (schatting); subsidiebedragen onder voorbehoud van RVO-voorwaarden.
De combinatie van dakisolatie + spouwmuurisolatie + hybride warmtepomp is voor de meeste woningen de meest rendabele route om twee labelstappen te stijgen. Regie Group berekent voor je specifieke adres welke combinatie het meeste oplevert.
Verplicht energielabel bij verkoop
Sinds 2015 is het verplicht om bij de verkoop of verhuur van je woning een geldig energielabel te overhandigen aan de koper of huurder. Een label is 10 jaar geldig. Heb je geen geldig label, dan kun je een boete krijgen van de NVWA. Regie Group regelt het energielabel via een erkend EP-adviseur, je hebt het rapport binnen 5 werkdagen in huis.
Subsidie voor labelverbetering
Via de ISDE ontvang je subsidie voor de meeste maatregelen die je label verbeteren. Let op: de SEEH-regeling voor eigenaar-bewoners is in 2021 opgegaan in de ISDE. Combineer je twee of meer isolatiemaatregelen, dan verdubbelt de ISDE-subsidie per maatregel (voorwaarden RVO; bedragen zijn schattingen).
Stappenplan: van label D naar label B
- 1Laat een vrijblijvende woninganalyse uitvoeren, Regie Group doet dit gratis
- 2Ontvang een persoonlijk advies met maatregelen die het meeste labelverbetering opleveren
- 3Vergelijk de kosten met de verwachte verkoopwaardestijging
- 4Plan de uitvoering, de meeste maatregelen zijn klaar in 1 tot 3 dagen
- 5Laat een nieuw energielabel opstellen door een erkend EP-adviseur
- 6Presenteer je verbeterde woning op de woningmarkt
Tip
Tip: begin met de maatregel met de grootste labelwinst voor de laagste kosten. Dat is voor de meeste woningen dakisolatie of spouwmuurisolatie. Voeg daarna warmtepomp of zonnepanelen toe als het budget het toelaat.
Wil je weten hoeveel labelwinst haalbaar is voor je woning?